ومضة عن حق الانتفاع -الحلقة الثالثة
ما هو {حق التمتع بالعقار} ؟؟
وما الفرق بين ثمار العقار ومنتجاته ؟؟
حق التمتع: يظهر حينما يكون العقار المنتفع به أرضاً وليس بناءً (منزلاً)، فيحق للمنتفع التمتع بثمار العقار وليس بمنتجاته.وثمار العقار: هي الغلّة التي ينتجها في فترات معينة منتظمة دون أن يلحقه نقص في جوهره كالحبوب وثمار الأشجار.
بينما منتجات العقار: فهي الحاصلات التي ينتجها في فترات غير منتظمة، والتي تلحق نقصاً في جوهره كالأحجار الصخرية والأتربة إذا استخرجت من المقالع، والأشجار المغروسة في الأرض إذا قطعت.
فالثمار تعود للمنتفع سواء كانت طبيعية أو صناعية، أما المنتجات فهي تعود مبدئياً لمالك الرقبة، لأنها ليست من زوائد العقار وإنما من جوهره.
ولكن في حال توافرت بعض الشروط في الأشجار يمكن اعتبارها بحكم الثمار وبالتالي منحها للمنتفع، كأن تكون من النوع الذي يقطع في وقت معين كأشجار الغابات المعدّة للقطع المنتظم.
أما أشجار الزينة والأشجار المثمرة فلا تعتبر ثمار ولا يحق للمنتفع قطعها، إلا إذا يبست فيحق له ذلك شرط أن يزرع بدلاً منها.
أما بالنسبة لحاصلات المقالع والمناجم فهي تعتبر بحكم الثمار.
بقلم المحامي عارف الشعال / سوريا