نموذج دعوى اجر المثل وحالاته وطرق الطعن به
اولا ...الحالات التي يستحق بها المالك اجر المثل وليس الاجر المسمى وبصورة موجزة.......
1...وفقا لقرار مجلس قيادة الثورة المنحل المرقم 1040في 17\ 8\1982 اذا كانت الدار الموروثة مشغولة من قبل زوجة المتوفي او باحد الورثة القاصرين او كليمها ففي هذة الحالة يستحق بقية الورثة الراشدين اجر مثل حصصهم من الدار على ان لا تتجاوز 1\ واحد بالمئة من قيمة الدار المقدرة من قبل دوائر ضريبة العقار وفق احكام قانون ايجار العقار رقم 87\1979
2...اذا كانت الدار مشغولة من قبل بعض الشركاء دون الاخرين فيحق لهم المطالبة باجر المثل
3..اذا باع المالك العقار الى الغير يلزم بتسليم المبيع الا اذا وجد اتفاق بين الطرفين ويستحق المالك الجديد اجر المثل لانة يعتبر غاصبا
4...في حالة الحكم بالتخلية للماجور وبعد انتهاء المهلة القانونية المنصوص عليها في قانون ايجار العقار رقم 87 لسنة 1979 وتعديلة فان المالك يستحق اجر المثل باعتبار ان العلاقة القانونية بين الطرفين قد انتهت
5..عند انتهاء مدة الايجار في العقارات الخاضعة لاحكام القانون المدني رقم 40 لسنة 1951 فبعد انتهاء المدة المتفق عليها بموجب عقد الايجار واتباع احكام المادة 741 مدني ولم يتم تسليم الماجور الى المؤجر خاليا من الشواغل فانةيستحق اجر المثل وليس الاجر المسمى لان العلاقة العقدية قد انتهت بين الطرفين
6..عند انتهاء مدة المساطحة الواردة بالمادة 1266 مدني فيكون المساطح ملزما بتسليم العقار حسب شروط عقد المساطحة الى مالك الارض وبعكسة يعتبر غاصبا
ثانيا....نموذج دعوى اجر المثل من عقار مغصوب ....
المدعي الاسم الثلاثي ......العنوان
ىلمدعى علية .....الاسم الثلاثي والعنوان
جهة الدعوى ...ان المدعى علية شغل العقار العائد لموكلي المدعي المرقم ...مقاطعة ...محلة ...زقاق ...رقم غصبا وبدون حق او مسوغ قانوني من تاريخ ......ولم يدفع اجر المثل والذي اقدرة بمبلغ.....دينار لذا اطلب دعوتة للمرافعة والحكم علية باجر المثل عن المدة المذكورة والبالغة.....دينار وتحميلة الرسوم والمصاريف ولكم الشكر
الاسباب الثبوتية....سند العقار ......كافة البينات القانونية
الملاحظات..... الدعوى تستانف وتمييز ومدة الاستئناف 15 يوما ومدة التميز....... 30 يوما لدى محكمة التمييز الاتحادية
2...لا يجوز المطالبة باجر مثل لمدة تزيد على 15 عام لااحتمال الدفع بالتقادم